Vì sao Tòa án nhân dân thị xã Giá Rai bác đơn khởi kiện của nguyên đơn?

Vụ án tuy chưa kết thúc nhưng phán quyết của Tòa án cấp sơ thẩm cũng phần nào mang lại niềm tin cho người sử dụng đất hợp pháp ổn định từ hàng chục năm nay.

Nội dung vụ án

“Theo đơn khởi kiện và các lời khai, ông Phạm Phú Yên trình bày về nguồn gốc đất là của ông chuyển nhượng của ông Lê Mậu Trợ vào năm 1987, diện tích ngang 21m, chiều dài từ mặt lộ đến giáp phần đất  của ông Phạm Văn Kỷ. Do đất của ông Kỷ có vị trí giáp sông không có đường đi ra lộ nên ông Kỷ có hỏi mượn của ông một phần đất để cất nhà ở tạm làm đường đi vào năm 1989, thời gian mượn đất là 02 năm, việc cho mượn đất không được lập thành văn bản nhưng có ông Liên Văn Nhiệm và ông Phạm Văn Xiến biết sự việc. Tuy nhiên hết thời gian mượn thì ông Yên không trả nên phát sinh tranh chấp từ năm 1993 cho đến nay.

Hiện tại phần đất tranh chấp ông Kỷ đang cất nhà ở cùng với các con của ông Kỷ là Phạm Thị Thiên Thùy và Thạch Sơn. Nay ông yêu cầu ông Kỷ trả lại toàn bộ diện tích đất qua đo đạc thực tế có diện tích 281,8m2, tọa lạc tại khóm 3, phường Láng Tròn, thị xã Giá Rai, tỉnh Bạc Liêu, ngoài ra không còn yêu cầu gì khác”.

Bị đơn ông Phạm Văn Kỷ ủy quyền cho Luật sư đại diện trình bày: “Nguồn gốc phần đất là ông Kỷ chuyển nhượng của bà Đặng Thị Hồng vào năm 1978 với diện tích ngang 10m, chiều dài từ lộ củ đến lộ mới (Quốc lộ 1A), việc chuyển nhượng có làm giấy tay với nhau, hiện nay bà Hồng vẫn xác nhận việc chuyển nhượng này. Thời điểm chuyển nhượng hiện trạng đất là đìa trũng nên ông Kỷ đã bồi đắp rất nhiều năm mới thành đến nền cất nhà như ngày hôm nay. Trong quá trình sử dụng đất ông đã thực hiện nghĩa vụ thuế hàng năm đầy đủ cho nhà nước. Năm 2003 khi nhà nước mở rộng tuyến Quốc lộ 1A có thu hồi của ông một phần đất và đã bồi thường cho ông số tiền 11.000.000 đồng. 

Trước đây ông Yên đã nhiều lần tranh chấp với ông Kỷ nhưng đã được Ủy ban nhân dân tỉnh giải quyết bằng Quyết định 170/QĐ-UB, ngày 02/5/2002 là Quyết định giải quyết cuối cùng công nhận phần đất lối đi cập nhà ông Phạm Phú Yên và ông Phạm Văn Kỷ là đất của ông Yên. Như vậy đã công nhận ông Kỷ có phần đất giáp với đất của ông Yên. Sau đó ông Kỷ tiếp tục khiếu nại phần đất ông Kỷ cất nhà ở (phần đất tranh chấp hiện nay và được Ủy ban nhân dân thị xã Giá Rai giải quyết vào năm 2010 không chấp nhận yêu cầu và công nhận phần đất cho ông Kỷ từ đó ông Kỷ đã kê khai đăng ký và được Ủy ban nhân dân huyện Giá Rai, nay là thị xã Giá Rai cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BE 380346".

Người có quyền lợi và nghĩa vụ liên quan: “Ủy ban nhân dân thị xã Giá Rai trình bày tại biên ghi lời khai 16/5/2023: Phần đất tranh chấp hiện tại Tòa án đang thụ lý giải quyết qua đo đạc thực tế có diện tích 281,8m2 thuộc thửa số 30, tờ bản đồ số 53, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất do Ủy ban nhân dân huyện Giá Rai (nay là thị xã Giá Rai) cấp cho ông Phạm Văn Kỷ vụ tranh chấp này đã giải quyết rất nhiều lần và đến ngày 12/7/2010 ra Quyết định số 2650/QĐ-UBND với nội dung bác yêu cầu của ông Phạm Phú Yên tranh chấp với ông Phạm Văn Kỷ giữ nguyên hiện trang đất cho ông Phạm Văn Kỷ. Tuy nhiên Ngày 13/02/2015 Ủy ban nhân dân huyện Giá Rai ban hành Quyết định số 438/QĐ- UBND về việc thu hồi, hủy bỏ Quyết định số 2650/QĐ-UBND ngày 12/7/2010 của Chủ tịch Ủy ban nhân dân huyện Giá Rai về việc giải quyết tranh chấp đất giữa ông Phạm Phú Yên với ông Phạm Văn Kỷ với lý do Quyết định giải quyết không đúng thẩm quyền. Sự việc các đương sự khởi kiện yêu cầu Tòa án giải quyết. Quan điểm của Ủy ban nhân dân thị xã Giá Rai đề nghị giải quyết theo quy định pháp luật".

Với nội dung vụ án tranh chấp nêu trên, sau nhiều lần hòa giải không thành, ngày 10/07/2023, TAND thị xã Giá Rai đã xét xử sơ thẩm. Theo đó bản án sơ thẩm đã bác yêu cầu của nguyên đơn đòi lại 281,8m2 đất tọa lạc tại khóm 3, phường Láng Tròn, thị xã Giá Rai, tỉnh Bạc Liêu.

Bản án số 55/2023/DS-ST ngày 10/07/2023 của TAND thị xã Giá Rai đã nêu rõ khi đánh giá chứng cứ, nguyên đơn ông Phạm Phú Yên cung cấp là giấy xác nhận kê khai đăng ký đất đai do UBND xã Phong Phú, huyện Giá Rai (nay là thị xã Giá Rai) xác nhận ngày 23/7/1978, còn bị đơn ông Phạm Văn Kỷ cung cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BE 380346 do UBND thị xã Giá Rai cấp ngày 04/4/2011.

Hội đồng xét xử TAND thị xã Giá Rai xác định yêu cầu của ông Phạm Phú Yên là không có căn cứ bởi các lý do:

Thứ nhất, nguyên đơn không chứng minh được phần đất tranh chấp cho bị đơn ở nhờ cũng như không xuất trình được tài liệu để chứng minh cho mượn đất;

Thứ hai, bị đơn là ông Phạm Văn Kỷ đã chứng minh được việc chuyển nhượng nhà ở và đất ở của bà Đặng Thị Hồng, ông Kỷ không thừa nhận mượn đất của ông Yên;

Thứ ba, quá trình giải quyết vụ án, Tòa án đã thu thập chứng cứ là sổ mục kê khai đất đai ngày 02/07/2008 thì nguồn gốc đất là ông Kỷ là người kê khai, thực hiện nghĩa vụ đóng thuế từ nhiều năm, quá trình giải quyết của UBND các cấp đều đã không chấp nhận yêu cầu của ông Phạm Phú Yên;

Thứ tư, kết quả thẩm vấn tại phiên tòa, đại diện Viện Kiểm sát nhân dân thị xã Giá Rai cũng đề nghị Tòa bác yêu cầu của nguyên đơn.

Vụ án tuy chưa kết thúc nhưng phán quyết của Tòa án cấp sơ thẩm cũng phần nào mang lại niềm tin cho người sử dụng đất hợp pháp ổn định từ hàng chục năm nay đồng thời là tiền đề để giải quyết dứt điểm vụ kiện tranh chấp đất đai dai dẳng này.

Nguyễn Thành

Tạp chí Điện tử Luật sư Việt Nam

Ngày đăng: 03/08/2023 14:39

Nguồn: