Chuyển mục đích sử dụng đất là lỗ hổng lớn gây thất thoát

Ảnh minh họa. 

Cho ý kiến tại Hội thảo, Bộ trưởng Bộ Tài chính Hồ Đức Phớc đã tập trung vào các vấn đề lớn của tài chính đất đai. Đầu tiên, Bộ trưởng cho rằng việc chuyển mục đích chuyển đổi sử dụng đất đang là lỗ hổng vô cùng lớn. Điều này tạo nên thất thoát lớn về địa tô chênh lệch, từ đây tạo ra nhiều sai phạm. Do đó, ông Phớc nhấn mạnh việc quản lý mục đích sử dụng đất phải hết sức chặt chẽ.

Theo ông Phớc, ví dụ như doanh nghiệp sau cổ phần hoá hay nhìn vào các khu đất "vàng" để lấy các khu đất ấy và chuyển mục đích sử dụng để sử dụng vào mục đích thương mại hay đất ở. Chính điều này khiến địa tô chênh lệch thất thoát từ nhà nước qua chủ sử dụng đất. Chỉ một quyết định hành chính, hàng trăm, nghìn tỉ có thể mất đi. Do đó cần phải bịt lỗ hổng này. 

Vấn đề thứ 2, ông Phớc cho rằng việc xác định giá hiện chúng ta đang áp dụng 5 phương pháp nhưng các phương pháp này chưa thật sự nhất quán và chính xác, khiến tạo ra một số lỗ hổng. Ví dụ khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất hiện nay đa số sử dụng phương pháp thặng dư. Tuy nhiên theo ông Phớc đây là phương pháp không chính xác bởi giá trị doanh thu và chi phí đầu tư đều giả định. Mà khi đã giả định thường không chính xác, điều này gây ra rủi ro pháp lý cho doanh nghiệp, cũng như bản thân làm cơ quan nhà nước.

Ngoài ra, giao đất là vấn đề thứ 3 được Bộ trưởng Hồ Đức Phớc đề cập. Theo Bộ trưởng, lâu nay chúng ta xem đất đai như thu thuế. Tức thời điểm xác định giá đất là thời điểm giao đất nhưng không biết tại thời điểm giao đất đến thời điểm xác định giá đất là 1 tháng, 6 tháng hay 1 năm thì không quy định. Bộ trưởng cho rằng phải quy định xác định giá định giá đất trước thời điểm giao đất. Thời điểm xác định giá đất đến thời thời điểm giao đất không quá 6 tháng mới mới đảm bảo độ chính xác.

Cũng cho ý kiến tại Hội thảo, Bộ trưởng Bộ Tài nguyên & Môi trường Trần Hồng Hà đã nhấn mạnh tầm quan trọng của công tác quy hoạch trong quản lý đất đai. Theo đó, công tác quy hoạch trong thời gian tới phải đổi mới về phương pháp, nội dung và hình thức. Công tác quy hoạch phải đảm bảo được sự công bằng, bình đẳng cho các bên. Nói rộng ra là phải đảm bảo công bằng, bình đẳng cho các thế hệ. Giải quyết được nhu cầu sử dụng đất, giải quyết được vấn đề trong quá khứ, hiện tại và tương lai...

PV

Theo lsvn.vn

Thời gian đăng: 18/09/2022 17:44

Nguồn